La deducción por inversión en vivienda habitual es una de las más valiosas del IRPF, aunque solo está disponible para quienes compraron su vivienda antes de 2013. Si es tu caso, puede ahorrarte hasta 1.356 € al año en la declaración de la renta.
¿Quién tiene derecho a esta deducción?
Pueden aplicar la deducción por inversión en vivienda habitual en 2025 quienes:
- Compraron o construyeron su vivienda habitual antes del 1 de enero de 2013 (o realizaron obras de ampliación antes de esa fecha)
- Aplicaron la deducción en la declaración de la renta de 2012 o de años anteriores
- La vivienda sigue siendo su residencia habitual (debes vivir en ella al menos 183 días al año)
Si compraste desde el 1 de enero de 2013, no tienes derecho a esta deducción en el IRPF estatal. Revisa las deducciones autonómicas de tu comunidad, ya que algunas ofrecen ayudas para primeras viviendas de jóvenes.
Cuánto te puedes deducir
| Concepto | Detalle | |---|---| | Porcentaje de deducción | 15 % de lo pagado | | Base máxima anual | 9.040 € | | Deducción máxima anual | 1.356 € | | Tipo de declaración | Individual o conjunta (misma base máxima) |
Ejemplo: Si has pagado 8.000 € en cuotas hipotecarias durante 2024:
- Deducción = 8.000 × 15 % = 1.200 € que se restan directamente de tu cuota íntegra
Ejemplo con máximo superado: Si has pagado 12.000 € en cuotas:
- Base máxima = 9.040 €
- Deducción = 9.040 × 15 % = 1.356 €
Qué gastos puedes incluir en la base de deducción
✅ Sí puedes incluir:
- Cuotas hipotecarias (capital + intereses)
- Prima del seguro de vida vinculado a la hipoteca
- Prima del seguro de hogar vinculado a la hipoteca
- Gastos de constitución del préstamo (si no los dedujiste ya)
❌ No puedes incluir:
- IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles)
- Gastos de comunidad de propietarios
- Reformas y obras (salvo que sean de rehabilitación)
- Suministros (luz, agua, gas)
- Gastos de notaría o registro posteriores a la compra
Cómo incluirlo en la declaración de la renta
Paso 1: Pide a tu banco el certificado anual de hipoteca (normalmente lo envían por correo en enero-febrero). Este documento recoge el capital amortizado, los intereses pagados y los seguros vinculados durante el año.
Paso 2: Accede a Renta WEB (sede.agenciatributaria.gob.es) y abre tu declaración.
Paso 3: Navega a "Deducciones estatal y autonómica" → "Deducción por inversión en vivienda habitual (régimen transitorio)"
Paso 4: Introduce el importe total pagado en 2024 (capital + intereses + seguros vinculados), sin superar 9.040 €.
Paso 5: Si tu banco ya ha informado los datos a Hacienda, es posible que aparezcan prellenados en el borrador. Comprueba que son correctos.
Deducción en declaración conjunta
En declaración conjunta, la base máxima sigue siendo 9.040 € (no se multiplica por dos). Si los dos cónyuges aparecen como titulares de la hipoteca y hacen declaración individual, cada uno puede deducirse sobre la parte que le corresponde de los pagos realizados, hasta 9.040 € por declarante.
Comunidades autónomas con deducciones propias por vivienda (2025)
Aunque la deducción estatal solo aplica a hipotecas pre-2013, algunas comunidades tienen deducciones propias para primeras viviendas de jóvenes u otros supuestos:
| Comunidad | Deducción autonómica | |---|---| | Madrid | 30 % del alquiler de vivienda habitual (menores de 35 años) | | Cataluña | Deducción por alquiler de vivienda habitual | | Andalucía | Ayudas directas a la compra de primera vivienda | | Valencia | Deducción por adquisición primera vivienda jóvenes |
Consulta las deducciones autonómicas específicas de tu comunidad en Renta WEB al hacer la declaración.